Voor het effectief uitvoeren van het bedrijfsproces is het belangrijk dat gebouwen toekomstbestendig zijn. Van haalbaarheid, tot uitvoering en exploitatie; VB+ weet op het juiste moment de juiste aspecten te koppelen welke leiden tot efficiënte huisvesting.
Of het nu om kantoren, retail, een high-tech omgeving of een bierbrouwerij gaat, om het primaire bedrijfsproces effectief uit te kunnen voeren is de juiste huisvesting van groot belang. Hoe laat je bijvoorbeeld dynamische organisatieontwikkelingen aansluiten bij de relatief statische vastgoedportefeuille? Een vastgoedstrategie is hierbij van belang; er moet worden nagedacht over werkplekconcepten, hospitality, portefeuillemanagement en duurzaamheid. Om zoveel mogelijk waarde te halen uit uw zakelijk vastgoed creëren wij een optimale balans in risico’s, prestaties en financiën.
VB+ is eindverantwoordelijk geweest voor het technisch en facilitaire management van de portefeuille van Kadans Science Partner. Kadans Science Partner heeft de focus op kennisintensieve locaties en huurders. En heeft als missie het creëren van een internationaal netwerk van mensen, organisaties en plekken dat het genereren van iedeeën, kennisdeling en innovatie faciliteert.
ASML is een leider in innovatie in de halfgeleiderindustrie en levert alles wat nodig is om chips te produceren middels lithografie; hardware, software en dienstverlening.
ASML heeft de afgelopen jaren enorme ontwikkelingen en groei doorgemaakt. Deze ontwikkelingen hebben tot gevolg dat de vastgoedportfolio groeit en complexer wordt. De noodzaak voor professioneel Assetmanagement blijft hierdoor toenemen. Het is zaak dat de business continuity wordt geborgd en dat wordt bijgedragen aan een slimme, duurzame en gezonde omgeving.
Assetmanagement. contractmanagement, DMJOP
Voor ASML is het van cruciaal belang dat het primair bedrijfsproces continu en optimaal uitgevoerd kan worden. De gebouwen, terreinen en cleanrooms dienen hiervoor, ten alle tijden, aan de vereiste kwaliteit en condities te voldoen. VB+ is mede verantwoordelijk voor de borging en aansturing van de onderhoudsprocessen waarmee de vereiste kwaliteit en condities gewaarborgd worden. De werkwijze is erop gericht om de uitvoerende partijen vanuit een regie-rol aan te sturen. Door een gestructureerde aanpak creëren we grip op risico’s, prestaties en kosten. Om dit te realiseren werken we conform de principes van ISO 55000 Assetmanagement.
VB+ daagt zichzelf uit om te innoveren, wij geloven in anders denken binnen de bestaande vastgoed normen/richtlijnen. Binnen ASML heeft dit o.a. geresulteerd in het ontwikkelen van de risico- & kansen matrix en data- & trend analyses. Uit deze analyses wordt kennis en wijsheid geregenereerd welke op strategisch niveau toegepast wordt. Op deze manier ontstaat er een continu proces met duurzaam vastgoed als resultaat, voor nu en in de toekomst.
Global Program
VB+ voert het advies, de begeleiding en ondersteuning uit bij aanbestedingen, transities en implementaties voor de hard services binnen het Global F&M Transformation Program. VB+ verzorgt voor de locaties in Taiwan en Zuid-Korea, als ook in de Verenigde Staten (Oost en West).
Projectmanagement, directievoering en toezicht
Door de groei van ASML blijft de vraag naar off-campus locaties bestaan in de komende jaren. Er bestaat momenteel een groot verschil in kwaliteit tussen de ASML Campus en de off-campus locaties. Om de werkplekbeleving te verbeteren op de off-campus locaties is er een upgrade nodig van meubilair en faciliteiten in verschillende panden. Daarnaast zijn sector specifieke aanpassingen nodig om zo te voldoen aan de huidige professionele ASML identiteit. Hiervoor heeft VB+ een projectorganisatie opgezet waarvan duidelijk is op welke gebieden en in welke samenwerkingsverbanden op welk niveau wordt geacteerd. ASML heeft hiervoor een projectstructuur ingericht waarbij VB+ verantwoordelijk is voor het projectmanagement.
De Automotive Campus in Helmond gelegen in de Brainport Regio, is de nationale en internationale hotspot, ontmoetingsplek en een potentiële businesslocatie voor automotive bedrijven. De Automotive Campus biedt een aantrekkelijke omgeving voor leren en werken, een state-of-the-art technologie en aanverwante (test-) faciliteiten. Op de Automotive Campus werken meer dan 1.250 mensen – waaronder zo’n 600 studenten – aan de mobiliteitsoplossingen van de toekomst. Dat doen zij binnen toonaangevende bedrijven, kennisinstituten, innovatieve start-ups en onderwijsinstellingen op het gebied van automotive.
De komende jaren dient de Automotive Campus een verdere invulling te krijgen met toonaangevende bedrijven, kennisinstituten, innovatieve start-ups en onderwijsinstellingen op het gebied van automotive. Om zowel de huidige situatie als de toekomstige groei goed te kunnen faciliteren, is VB+ voor de Automotive Campus een ‘hands on’ beheerder met affiniteit voor het beheren van gebouwen in een campus achtige setting. Het vastgoedbeheer op de Automotive Campus bestaat uit de onderdelen financieel beheer, technisch beheer en parkmanagement.
Technisch beheer
Het in een goede staat (doen) houden van alle bouwkundige, (installatie)technische en infrastructurele onderdelen van de panden en het ten behoeve daarvan opstellen en bijhouden van onderhoudsprognoses voor een nader te bepalen termijn. Minimaal één keer per jaar wordt een rapport opgesteld, bij het begin van de beheeropdracht wordt een nulmeting opgesteld, conform NEN2767.
Financieel beheer
Dit betreft de activiteiten gericht op een ordentelijke wijze vastleggen van alle relevante gegevens en het periodiek geven van overzichten daarvan. Daarnaast omvat dit het opstellen, inrichten, benchmarken en controleren van SLA’s. Het hele proces rondom een bericht, melding, opdracht en factuur. Aanleveren van een betaaladvies met betrekking tot facturen die betrekking hebben op de exploitatie aan opdrachtgever.
Parkmanagement
Het parkmanagement moet erop gericht zijn dat het openbare gebied van de Automotive Campus op een kwalitatief hoogwaardig niveau duurzaam in stand wordt gehouden, zodat het goed en veilig werken en studeren is. Daarnaast wordt positief ander gebruik van de campus gestimuleerd en ongewenst gedrag (waaronder vandalisme) tegengegaan.
De High Tech Campus Eindhoven is een technologiepark gelegen in Eindhoven, Nederland. Het is een van de grootste R&D centra in Europa met meer dan 220 bedrijven en instituten die zich bezighouden met onderzoek, ontwikkeling en innovatie in verschillende technologische gebieden, zoals halfgeleiders, nanotechnologie, gezondheidszorg en duurzame energie.
VB+ is door Unica Building Services verzocht om een NEN 2767 conditiemeting uit te voeren op de werktuigbouwkundige installaties.
Om het beheer en de uitvoering van het onderhoud goed uit te kunnen voeren is relevante informatie over de aanwezige installatiecomponenten in beeld gebracht. Het overzicht en de controle over de installatiecomponenten en de grip op het kwaliteitsniveau wordt bereikt op basis van de NEN2767 conditiemeting. Per element wordt op basis van het BIO (Belang Intensiteit en Omvang) model de conditie vastgesteld door middel van een getal 1 t/m 6. Gebreken zijn vastgelegd en genoteerd tijdens de visuele inspectie. De onderhoudstoestand van bouwdelen en het gebouw wordt inzichtelijk en vooral ook overdraagbaar gemaakt op basis van een rapportage. De gebrekenrapportage bevat per installatie de gebreken voorzien van foto’s. Met de conditiemeting hebben beleidsmakers en technici een objectief middel waarmee gecommuniceerd kan worden over onderhoud. Aan diverse onderdelen van het totale onderhoudsbeheer kan hiermee sturing worden gegeven.
Kasteel Croy is een middeleeuws kasteel gelegen in Aarle-Rixtel, in de provincie Noord-Brabant. Het kasteel dateert uit de 15e eeuw en is gebouwd in de gotische stijl. Het kasteel heeft een vierkante plattegrond met vier torens op de hoeken en een binnenplaats in het midden.
VB+ is namens de Stichting Hoop, Geloof en Liefde gevraagd voor de begeleiding en ondersteuning bij de (deel)exploitatie van het kasteel (commercieel, technisch en financieel beheer). Er wordt advies uitgebracht over de herbestemming van het Croy-terrein inclusief de gebouwen en VB+ stelt een second opinion op voor het project “verbouw en verduurzaming”. VB+ denkt met de stichting mee om het kasteel en haar omgeving een duurzame toekomst te bieden. Uiteraard vanuit het gedachtegoed en de bijbehorende doelstellingen van de stichting.
Gulpener Bierbrouwerij is een onafhankelijke duurzame familiebrouwerij. Het bedrijf brouwt verschillende soorten speciaalbier en pilsener, waarbij het gebruik maakt van lokale ingrediënten. Zo brouwen ze bier met water uit eigen bronnen, gebruiken hop uit de eigen hoptuin en gerst van de boeren uit de regio.
Meest duurzame brouwhuis van Europa
Het bestaande brouwhuis uit de jaren 60 is door de ambitie van de Gulpener Bierbrouwerij getransformeerd naar het meest duurzame brouwhuis van Europa. Tevens heeft Gulpener Bierbrouwerij de ambitie om in 2030 een geheel fossielvrije bierbrouwerij te hebben. We zijn er met een team in geslaagd binnen uitdagende kaders en een beperkt budget (DEI subsidie van een miljoen euro) het duurzaamste brouwhuis van Europa te creëren. Het brouwhuis verbruikt 75% minder energie, het is de eerste speciaal bier brouwerij ter wereld met Ecostripper techniek en de brouwerij is ingericht voor regionale grondstofverwerking en gebruik van klassieke graansoorten. Het project kenmerkt zich door complexe afwegingen en onderwerpen, zoals bijvoorbeeld de verbouwing van een Rijksmonument en de realisatie van de leidingbrug over de Rijksweg.
Brouwlokaal
Door de ambitie van de Gulpener Bierbrouwerij om de technische dienst in de bestaande bierbrouwerij te transformeren in een brouwlokaal om de ‘bierbeleving te laten ervaren’ is het bestaand gebouw, een Rijksmonument, verbouwd. Voor dit project is subsidie verleend, door de provincie Limburg. Ondanks beperkt budget en een zeer ambitieuze planning zijn we erin geslaagd dit project binnen de uitdagende kaders te realiseren. Dit is mede geslaagd door het hergebruik van bestaande materialen van de technische dienst. Het circulair bouwen sluit goed aan bij de ambities van de Gulpener Bierbrouwerij. Het brouwlokaal bestaat uit verschillende ruimtes, waaronder een presentatieruimte, microbrouwerij, bar/lunchroom.
Investeringsprojecten
Gulpener Bierbrouwerij heeft in het masterplan diverse investeringsprojecten opgenomen. De afgelopen jaren zijn verschillende projecten onder onze leiding uitgevoerd. Zoals de vervanging van de fustenlijn, de revitalisering van de stoomketel, de vernieuwing van het CKT huis en het aanbrengen van een nieuwe waterbron. Al deze projecten vonden plaatst gedurende het productieproces van de bierbrouwerij. Planning, afstemming en veiligheid van deze projecten waren daarbij erg belangrijk om de prijs en continuïteit te waarborgen.
Gerrits & Van Gulick Notarissen is van oudsher een onafhankelijk full service notariskantoor en staat een breed scala cliënten bij in de notarieel-juridische dienstverlening.
Gerrits & Van Gulick Notarissen heeft VB+ ingeschakeld voor het projectmanagement bij de renovatie en transformatie van monumentale pastorie naar stijlvol notariskantoor. Deze pastorie is nog uit de tijd van het ‘Rijke Roomse Leven’ anno 1908. Destijds hebben hier een pastoor, vier kapelaans en een aantal dienstmeiden gewoond. In verband met de status van ‘Rijksmonument’ heeft in nauwgezet overleg met de monumentencommissie afstemming plaatsgevonden over (on)mogelijkheden voor aanpassingen aan en binnen het pand. In het kantoor zijn nu twee notarissen en zo’n twintig medewerkers gehuisvest. Tevens zijn aan de achterzijde twee verhuurbare appartementen gerealiseerd en op de zolderetage van het pand bevindt zich een verhuurbare kantoortuin.
De RMJ Groep is een vastgoedontwikkelaar en -belegger. Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en beheren van vastgoedportefeuilles.
Namens RMJ Groep heeft VB+ het projectmanagement uitgevoerd en begeleid van diverse kleinere projecten:
Van Lierop Adviseurs en Accountants bestaat uit Van Lierop Adviseurs en accountants, FarmAdvies, FinK, Prima Werk en Mens. De organisatie telt zo’n 50 professionals, die gezamenlijk zijn gehuisvest in een kantoorpand in Deurne.
Van Lierop Adviseurs en Accountants verwacht in de toekomst een toename van het personeel en heeft VB+ gevraagd het pand te onderzoeken op de mogelijkheden voor uitbreiding. Er is een gedetailleerd huisvestingsplan ontwikkeld met vier uitgebreide scenario’s, elk met doordachte en geïntegreerde onderhouds- en verduurzamingsstrategieën.
